Svala
Svala

Przedsięwzięcie nadbudowy kamienicy Puławska 116 w Warszawie to kolejny projekt SVALA, wskutek którego powstaną zupełnie nowe lokale mieszkalne o wysokim standardzie: dwa apartamenty wyposażone w atrium i dwa studia. Zostaną one umiejscowione na czwartym piętrze budynku z unikalnym klimatem, położonego na głównej arterii Warszawy, Mokotowa i Wierzbna, reprezentującego warszawską zabudowę okresu lat ’30 XX wieku.

Przedsięwzięcie nadbudowy kamienicy Puławska 116 w Warszawie to kolejny projekt SVALA, wskutek którego powstaną zupełnie nowe lokale mieszkalne o wysokim standardzie: dwa apartamenty wyposażone w atrium i dwa studia. Zostaną one umiejscowione na czwartym piętrze budynku z unikalnym klimatem, położonego na głównej arterii Warszawy, Mokotowa i Wierzbna, reprezentującego warszawską zabudowę okresu lat ’30 XX wieku.

SVALA kontynuuje w ten sposób swoją misję rewitalizacji zabytków architektury stolicy, bowiem będzie ona pośrednim rezultatem tej inwestycji, realizowanej na nieruchomości wpisanej w zasoby ewidencji zabytków Miasta Stołecznego Warszawy. Inwestycja SVALA połączy historyczną atmosferę kamienicy Puławska 116 i jej międzywojenny sznyt z nowoczesnymi i nowo wybudowanymi lokalami mieszkalnymi wpisującymi się w bieżące nurty dekoratorstwa, projektowania i wykonawstwa.

Te czynniki, jak również bardzo dogodne usytuowanie na planie dzielnicy i całego miasta oraz dobór metraży i układu mieszkań, stanowią o ich uniwersalności – sprawdzą się one doskonale jako lokata kapitału, przedmiot wynajmu czy miejsce zamieszkania.

Czytaj więcej

Galeria

Przykładowe wnętrze
Przykładowe wnętrze
Rzut izometryczny
Widok po nadbudowie od strony ulicy
Widok po nadbudowie od strony podwórza

Lokalizacja

Zobacz korzyści
Okolice Mokotowa

Najbliższa komunikacja

  • OdległośćCzas
  • Przystanek tramwajowy30 m1 min
  • Przystanek autobusowy10 m1 min
  • Stacja metra Wierzbno800 m10 min
  • Dojazd do centrum4,1 km19 min
  • Dojazd do lotniska6,5 km15 min

Najbliższa okolica

  • OdległośćCzas
  • Park Arkadia400 m5 min
  • Park Dreszera220 m3 min
  • Przedszkole700 m9 min
  • Gimnazjum220 m3 min
  • Baseny Warszawianka500 m6 min
  • Boisko Warszawianka600 m8 min
  • Parking400 m5 min
  • Sklep w budynku0 m0 min
  • Restauracja150 m1 min
  • Apteka300 m3 min
  • Szpital350 m4 min
Dzielnice Warszawy
Zobacz korzyści

Lokalizacja i jej korzyści

Nowoczesne studia i apartamenty na Mokotowie z wyjątkowym klimatem, zrealizowane w nadbudowie przedwojennej, zmodernizowanej kamienicy w sercu Wierzbna. Zaadresowane dla osób ceniących sobie niebanalne rozwiązania w bliskiej odległości od Centrum, bez rezygnacji z zielonego azylu i wszelkich możliwości rekreacyjnych jakie daje lokalizacja. Położone zaledwie 400 m od kompleksu sportowego Warszawianka, w bliskim sąsiedztwie trzech parków miejskich. Idealne miejsce na spacery piesze i wycieczki rowerowe. Położone w dobrym punkcie komunikacyjnym. Tramwaj, autobus dostępny tuż po wyjściu z klatki, stacja Metro Wierzbno oddalona o 10 min. spacerem. Lokalizacja gwarantuje dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, placówek edukacyjnych, medycznych itp.

Legenda mapy

Przystanek autobusowy
Apteka
Przystanek tramwajowy
Szkoła
Metro
Przedszkole
Parking
Basen
Sklep
Boisko do piłki nożnej
Restauracja
Kort tenisowy
Szpital
Okolice Mokotowa
Dzielnice Warszawy

Lokale

Wybierz lokal

1 2 3 4

LOKAL 1 - KLATKA NR 2 - IV PIĘTRO Zapytaj o cenę

Dostępny Zarezerwowany Sprzedany
NR Nazwa pomieszczenia Pow.
1 Korytarz 6,77 m2
2 Salon z aneksem kuchennym 22,26 m2
3 Pokój 11,50 m2
4 Łazienka 4,77 m2
SUMA 45,30 m2

Powierzchnia lokalu wg. normy PN-ISO 9836:1997
UWAGA: Powierzchnie i wysokości zostały podane na podstawie projektu
budowlanego i mogą ulec nieznacznym zmianom w projekcie wykonawczym.
Szczegółowe rozwiązania projektowe mogą ulec korektam na etapie projektu wykonawczego.

Lokal nr 3 - Klatka nr 2 - IV piętro Zapytaj o cenę

Dostępny Zarezerwowany Sprzedany
NR Nazwa pomieszczenia Pow.
1 Korytarz 4,2 m2
2 Łazienka 2,91 m2
3A Kuchnia 16,73 m2
3B Salon 15,13 m2
4 Pokój 17,71 m2
5 Pokój 13,65 m2
6 Łazienka 2,70 m2
SUMA 73,03 m2
T1 TARAS 4,78 m2
T2 ATRIUM 9,79 m2
SUMA T1+T2 14,57 m2
SUMA 87,6 m2

Powierzchnia lokalu wg. normy PN-ISO 9836:1997
UWAGA: Powierzchnie i wysokości zostały podane na podstawie projektu
budowlanego i mogą ulec nieznacznym zmianom w projekcie wykonawczym.
Szczegółowe rozwiązania projektowe mogą ulec korektam na etapie projektu wykonawczego.

LOKAL 2 - KLATKA NR 2 - IV PIĘTRO Zapytaj o cenę

Dostępny Zarezerwowany Sprzedany
NR Nazwa pomieszczenia Pow.
1 Korytarz + aneks kuchenny 9,98 m2
2A Salon 14,53 m2
2B Gabinet 6,41 m2
3 WC 1,64 m2
4 Pokój 13,28 m2
5 Łazienka 3,30 m2
SUMA 49,05 m2
T1 TARAS 5,28 m2
T2 TARAS 2,88 m2
SUMA T1+T2: 8,16 m2
SUMA 57,21 m2

Powierzchnia lokalu wg. normy PN-ISO 9836:1997
UWAGA: Powierzchnie i wysokości zostały podane na podstawie projektu
budowlanego i mogą ulec nieznacznym zmianom w projekcie wykonawczym.
Szczegółowe rozwiązania projektowe mogą ulec korektam na etapie projektu wykonawczego.

Lokal 4 - Klatka nr 2 - IV piętro Zapytaj o cenę

Dostępny Zarezerwowany Sprzedany
NR Nazwa pomieszczenia Pow.
1 Korytarz 11,67 m2
2 Łazienka 3,65 m2
3A Kuchnia 16,30 m2
3B Salon 15,88 m2
4 Pokój 11,57 m2
5 Pokój 15,30 m2
SUMA 74,37 m2
T1 TARAS 5,96 m2
T2 ATRIUM 9,88 m2
SUMA T1+T2 15,84 m2
SUMA 90,21 m2

Powierzchnia lokalu wg. normy PN-ISO 9836:1997
UWAGA: Powierzchnie i wysokości zostały podane na podstawie projektu
budowlanego i mogą ulec nieznacznym zmianom w projekcie wykonawczym.
Szczegółowe rozwiązania projektowe mogą ulec korektam na etapie projektu wykonawczego.

Standard deweloperski

Przykładowe
wnętrze

Nasze studia i apartamenty zaplanowanie w nadbudowie przedwojennej kamienicy z niepowtarzalnym klimatem oferują wyposażenie w ciekawe i oryginalne, choć charanterystyczne dla SVALA, rozwiązania projektowe i materiałowe. Do lakali wychodzących na wschód dedykowane są przestronne tarasy, skrajne wyposażone są w wewnętrzne atria, które tworząc indywidualne wnętrze dodatkowo doświetlają przestrzeń, zapewniają prywatność relaksu na otwartym powietrzu, a z użyciem roślin domowych i gry świateł stwarzają urokliwą atmosferę. Mieszkania są wysokie oraz wykończone ponadstandardowo, z możliwością zachowania odsłoniętych świerkowych konstrukcji nośnych i ścian, z zewnętrznymi powierzchniami wyłożonymi jakościowymi deskami hybrydowymi nie wymagającymi impregnacji ani malowania. Okna zapewniają wysokie parametry przenikalności cieplnej, dzwiękochłonności i antywłamaniowości, w dużej mierze rozciągając się od podłogi do sufitu. Wszystkie lokale wychodzące na zachód mają sypialnie od strony cichego podwórka.

Elementy standardu wykończenia
nadbudowy I lokali

Drzwi do lokalu

Stalowe, przeciwpożarowe.

Instalacje

Wentylacja grawitacyjna. Centralne ogrzewanie z sieci miejskiej za pośrednictwem węzła w budynku, system ogrzewania zamknięty, wodny, pompowy. Grzejniki. Woda z sieci miejskiej w tym ciepła za pośrednictwem węzła w budynku. Wodomierze. Elektryka podtynkowa, kable miedziane. Tablica rozdzielcza w lokalu. Zainstalowany osprzęt deweloperski (bez opraw wewnątrz lokali). Kanalizacja z rur PCV z podejściami do punktów odbioru ścieków. Teletechniczne: domofonowa, TV, telefoniczna i internetowa.

Sufity

Jednokrotnie malowane farbą wewnętrzną białą z płyt gipsowo-kartonowych.

Konstrukcja nośna

Słupy i belki z drewna klejonego do dowolnego wykończenia (malowania, bejcowania, ułożenia płyt gipsowych) oraz ściany murowane z pustaków ceramicznych tylkowane tynkiem gipsowym, jednokrotnie malowane farbą wewnętrzną białą.

Ściany zewnętrzne

Wykonane z drewna klejonego, docieplane wełną mineralną. od wewnątrz do dowolnego wykończenia (malowania, bejcowania, ułożenia płyt gipsowych).

Ściany międzylokalowe

Murowane z pustaków ceramicznych tynkowane tynkiem gipsowym, jednokrotnie malowane farbą wewnętrzną białą.

Ściany działowe

Wykonane z płyt gipsowo-kartonowych.

Elewacja

Wykończona panelami na stelażu aluminiowym oraz częściowo tynkowana, docieplona metodą lekką-mokrą.

Stolarka okienna

Drewniana (i\lub aluminiowa w atrium); Bariery.

Tarasy i atria

Podłogi wykończone deską kompozytową; Bariery.

Podłoga

Istniejący strop Ackermana, z izolacją akustyczną w postaci styropianu oraz wylewką betonową.

Download

Zapraszamy do pobrania naszego katalogu!

Pobierz katalog wraz z pełną ofertą mieszkań

Kamienica

Przed nadbudową

Po nadbudowie

Remonty
planowane

  • Kompleksowy remont elewacji.
  • Remont bramy i przejścia.
  • Remont klatek schodowych.
  • Instalacja monitoringu.
  • Rewitalizacja piwnic z wylaniem szlichty.
  • Osuszanie i prace izolacyjne części podziemnych.

Remonty
wykonane

  • Instalacji elektrycznej.
  • Instalacji gazowej.
  • Instalacji C.O.
  • Instalacji C.W.U/Z.W.U
  • Instalacji domofonowej.

Czynsz
mieszkaniowy

Czynsz miesięczny w kamienicy wynosi okolo 10 zł / m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.

Bezpieczeństwo środków / Kredytowanie

Bezpieczeństwo środków
wpłaconych przez klientów

W interesie swoich klientów SVALA, jako pierwsza i dotąd jedyna firma w sektorze nadbudów kamienic, spełnia wymagania dyktowane przez ustawę z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwaną potocznie ustawą deweloperską.

Dopuszcza ona możliwość sprzedaży lokali zanim one powstaną. (tj. wydana zostaje decyzja o pozwoleniu na ich użytkowanie) m.in. pod warunkiem uruchomienia prze dewelopera mieszkaniowego rachunku powierniczego (MRP) w banku, na który jedynie trafić mogą wpłaty Nabywców.

SVALA samodzielnie finansuje budowę przedsięwzięcia deweloperskiego Puławska 116, nie korzystając do tego celu ze środków Klientów, zatem oferuje wariant zamknięty MRP. Charakteryzuje się on zablokowanie przez bank całości wpłat nabywców do czasu przeniesienia na nich własności lokali.

kwestie te zostają uregulowane formalnie w notarialnej umowie deweloperskej, w której SVALA zobowiązuje się wybudować lokale i przenieść ich własność na Nabywcę, a Nabywca do zapłaty na rzecz SVALA określonej sumy. W jej ramach Klient otrzymuje indywidualny numer MRP, na który dokonuje wpłat wegług ustalownego harmonogramu. pierwsza rata zgodnie z zapisami Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego o tzw. wkładzie własnym w 2017 r., to minimum 20% ceny lokalu.

Po założeniu ksiąg wieczystych dla nowo wybudowanych lokali następuje zawarcie notarialnej umowy przeniesienia własności w w wykonaniu umowy deweloperskiej, na podstawie której Klient staje się właścicielem lokalu. Dopiero po okazaniu tego aktu w banku prowadzącym MRP, SVALA uzyskuje tytuł do wypłacenia środków na nim zgromadzonych.

Kredyt mieszkaniowy

W związku ze specyfikacją przedsięwzięć deweloperskich, polegających na przebudowie czy rozbudowie części wspólnych nieruchomości (np. strychu, jak w tym przypadku), SVALA zachęca do skorzystania z usług współpracujących doradców kredytowych, którzy zainteresowanych klientów wesprą doświadczeniem w uzyskaniu finansowania zakupu. W przypadku skorzystania przez klientów z własnych kanałów dotarcia do kredytowania SVALA służy doradztwem i pomocą.

Poprzednia inwestycja

Przykładowe wnętrze
Przykładowe wnętrze
Widok zewnętrzny
Widok zewnętrzny

Poprzednia inwestycja
o podobnym charakterze

Na początku 2017 roku zakończyliśmy sprzedaż przedsięwzięcia deweloperskiego RAKOWIECKA45, które pozwolenie na użytkowanie zyskało jesienią 2016. Podobnie jak PUŁAWSKA116 była inwestycją typową dla naszej działalności, polegającej na pozyskiwaniu dla klientów nowej przestrzeni mieszkalnej w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach miejscjich. w których przeważa dawna zabudowa o niewielkiej dostępności na rynku wtórnym. Przestrzeń ta to najczęściej poddasza klimatycznych kamienic “z duszą”, stanowiące niewyodrębnioną nieruchomość wspólną, które w wyniku prac modernizacyjnych zostają przekształcone w pełnowartościowe mieszkania o wysokim standardzie. W ten sposób łączymy – w uzgodnieniu ze Stołecznym Konserwatorem Zabytków – historyczną atmosferę budynków i ich międzywojenny snyt z nowoczesnymi apartamentami powstałymi od zera zgodnie z aktualnymi trendami designu i budownictwa. Aby podpowiedzieć rozwiązania pozwalające zachować ten mariaż również na etapie wystroju i wykończenia zakupionego lokalu w inwestycji PUŁAWSKA116, naszym Klientom oferujemyspotkanie konsultacyjne z architektem wnętrz, który pracował także przy projekcie RAKOWIECKA45, przykładowo zobrazowanym obok i na dedykowanej stronie internetowej.

Kontakt





     

    SVALA SP. Z O.O.

    ul. Hoża 51
    00-681 Warszawa

    Dane kontaktowe

    +48 790 500 885
    +48 731 227 225
    info@svala.pl